ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 9 апреля 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 марта 2026 года отказано в удовлетворении исковых требований С. к ООО Специализированный застройщик «Новое Загорье» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

Как установлено судом и следовало из материалов дела, 15 февраля 2025 года между истцом и ООО СЗ «Новое Загорье» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, город Смоленск, поселок Одинцово, дом 5, квартира «--». Согласно условиям. Договора, Застройщик обязан построить Дом на земельном участке и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее также – квартира, объект) в нем, соответствующий условиям Договора и требованиям Закона № 214-ФЗ с отделочными работами в строительной готовности, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 5.2. Договора, цена договора составляет 6 870 512 руб. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате. Указанная сумма оплачена полностью в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 2.1.8. Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписанное Заместителем Главы города Смоленска по строительству и архитектуре, получено 16 июля 2025 года. Таким образом, 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию истекли 16 января 2026 года. Однако, квартира истцу не передана, застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ООО СЗ «Новое Загорье» была направлена претензия для досудебного урегулирования спора. 30 января 2026 года им получен ответ от ООО СЗ «Новое Загорье»,  в котором Застройщик ссылается на п. 2.1.8 Договора, предусматривающий, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства дольщику определен в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 21 февраля 2026 года. Таким образом, застройщик отказал истцу в удовлетворении его требований.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования пунктов 2.1.7., 2.1.8. Договора срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты - 21 августа 2026 г., а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода с определением календарной даты его окончания - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 21 февраля 2026 года.

Предусмотренное пунктом 2.1.8. Договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с указанием календарной даты не позднее которой объект должен быть передан, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее 21 февраля 2026 г., что соответствует положениям пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

При таких обстоятельствах, установив, что ООО СЗ «Новое Загорье» передало истцу объект долевого строительства 21 февраля 2026 г., суд приходит к выводу о том, что застройщик не нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Поскольку нарушений в действиях ответчика ООО СЗ «Новое Загорье»  по спорному правоотношению не установлено, суд нашел исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.  

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                             А.А. Капитонова