ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 23 марта 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска удовлетворены исковые требования смолянина к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение.

 В ходе судебного разбирательства установлено, что 8 июня 2009 года между Администрацией г. Смоленска и Зарецким заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого, нанимателю и членам его семьи передавалось жилое помещение общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. В состав семьи нанимателя входили: сын – З1, сын – З2.

9 октября 2009 года между Администрацией Промышленного района г. Смоленска и Зарецким, З1, З2 заключен договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, однако Зарецкий, З1, З2 право собственности на  приватизированный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировали.

Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли жилого помещения общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору на безвозмездную передачу жилого помещения жилого помещения, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом, Зарецкий умер.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 августа 2025 года по гражданскому делу № 2-2788/2025 постановлено включить в наследственную массу после смерти Зарецкого, 1/3 долю в праве общедолевой собственности на квартиру.

Признать за З1 право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, из которой, 1/3 доля в праве общедолевой собственности в порядке наследования и 1/3 доля в праве общедолевой собственности в порядке приватизации. Данное заочное решение вступило в законную силу 18 ноября 2025 года.

Анализируя материалы дела в совокупности, учитывая, что у истца имеются объективные препятствия в регистрации своей доли в  изначально совместном праве собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке, а доля истца  в данном объекте недвижимости определена настоящим судебным решением в размере 1/3, суд нашел исковые требования З1 подлежащими удовлетворению.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, судом принято решение о признании за З1 права собственности в порядке приватизации на 1/3 доли жилого помещения общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                  А.А. Капитонова