ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 10 февраля 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 3 февраля 2026 г. удовлетворены требования собственника жилого помещения к ООО «Жилищный стандарт» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником квартиры, в которой произошло залитие из-за аварии на стояке холодного водоснабжения, который является общедомовым имуществом. Управление  многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «Жилищный стандарт».

При разрешении спора, суд принял во внимание, что в силу ст.1064 ГК РФ вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

По общему правилу, для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на управляющую организацию.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений да многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В судебном заседании установлено, что факт залива квартиры истца подтверждается актом осмотра от 3 сентября 2024 г., составленным ООО «Жилищный стандарт».

По итогам осмотра комиссией сделан вывод о том, что в дату залития 2 сентября 2024 г. СМУП «Горводоканал» было отключено холодное водоснабжение на улице, на которой расположен спорный многоквартирный дом. После возобновления подачи холодной воды произошло повреждение стояка в квартире, характер повреждения трубы указывает на вероятность гидроудара.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная экспертиза, согласно которой сделан вывод о том, что причинами разрыва трубопровода в квартире, являются: нарушение технологии монтажа внутренних систем водоснабжения; резкое повышение (понижение) давления в системе (гидроудар). При этом прорыв трубопровода холодного водоснабжения в квартире произошел до первого отключающего устройства (вводного вентиля). Таким образом, материалами дела установлено, что в квартире истца 2 сентября 2024 г. произошел прорыв трубопровода холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, т.е. прорыв произошел на участке труб, относящихся к общедомовому имуществу МКД, ответственность за которое несет ООО «Жилищный стандарт», являющееся управляющей организацией данного МКД.

При этом, представитель СМУП «Горводоканал» в ходе судебного разбирательства пояснил, что ремонтные работы, проходящие неподалеку от дома, являлись плановыми, подобные работы не могли вызвать гидроудар, поскольку самого воздействия на трубы ХВС в данный период не происходило, сведений о повышении (понижении) давления выше предусмотренных показателей в системе ХВС, гидроударе, 2 сентября 2024 г. не зафиксировано, надлежащих доказательств обратного суду не представлено. Более того в журнале заявок, поступающих от граждан, по адресу спорного МКД аварийных отключений не зафиксировано.

Таким образом, суд пришел к выводу, что гидроудар в рассматриваемом случае какими-либо доказательствами не подтвержден, правовых оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований к ответчику СМУП «Горводоканал» не имеется.

С учетом вышеизложенного, на ответчика ООО «Жилищный стандарт» возложена обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного заливом квартиры, а также взысканы компенсация морального вреда, штраф.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                А.А. Капитонова