ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 29 января 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 января 2026 г. удовлетворены требования к ООО «Городская управляющая компания» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, в которой регулярно происходят залития в сезон дождей и таяния снегов из-за протеканий в кровле, в связи с чем, просил взыскать в свою пользу сумму причиненного ущерба с действующей управляющей компании, однако представитель ответчика в ходе рассмотрения дела в суде указала, что ненадлежащее состояние кровли связано с действиями бывшей управляющей организацией рассматриваемого жилого дома – АО «Жилищник»,  которая текущие ремонтные работы кровли не проводила. Полагала, что при таких обстоятельствах, заявленный в иске размер ущерба подлежит взысканию солидарно либо в долевом соотношении с обеих управляющих компаний.

В силу ст.1064 ГК РФ вред подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. По общему правилу, для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на управляющую организацию.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений да многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома, в момент рассматриваемого залития и до настоящего времени является                        ООО «Городская управляющая компания».

4 июня 2025 г. в квартире истца произошло залитие с кровли. Обстоятельства произошедшего залива квартиры истицы, а также его причины – дефекты кровли дома, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома в судебном заседании представителем управляющей компании ООО «Городская управляющая компания» не оспаривались. Претензия истца о досудебном возмещении ущерба оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд при вынесении решения отметил, что по общему правилу, для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда. В этой связи вышеуказанные доводы представителя ООО «ГУК» не принимаются судом, поскольку рассматриваемый многоквартирный дом снят с управления АО «Жилищник» и управление с 30 сентября 2023 г. осуществляется  ООО «Городская управляющая компания».

Залив, послуживший основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением,  произошел 4 июня 2025 г., когда управление домом осуществляло ООО «Городская управляющая компания».

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований к ответчику АО «Жилищник» суд не усмотрел.

С учетом вышеизложенного, на ответчика ООО «Городская управляющая компания» возложена обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного заливом квартиры, а также взысканы компенсация морального вреда, штраф и возложена обязанность по произведению перерасчета по услуге за содержание и ремонт в отношении квартиры истца за период с 1 октября 2023 г. по 30 ноября 2025 г.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                А.А. Капитонова