ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 18 сентября 2025 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 15 сентября 2025 г. частично удовлетворены исковые требования ООО «Вяземский» к Калекову, Калековой о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Как установлено судом в рамках рассмотрения гражданского дела,                                      ООО «Вяземский» было проведено обследование помещения квартиры, в результате которого было выявлено, что на инженерных коммуникациях горячего водоснабжения, проходящих через данную квартиру, выявлены нарушения. Сотрудниками ООО «Вяземский» было предложено собственнику квартиры предоставить доступ к указанным инженерным коммуникациям в целях проведения ремонтных работ и приведения таких коммуникаций к соответствию с действующими нормативами.  Однако собственник квартиры такому обследованию препятствует, поскольку часть инженерных  коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через квартиру, задекорировано ответчиками под соответствующие коробы, разбирать которые собственник жилого помещения и его супруга отказались. 

Согласно подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Обязанность собственника помещения предоставлять доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через его помещение, зафиксирована также в п. 10.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Речь в рассматриваемом споре идет лишь об осмотре общего имущества собственника, такое право у представителя истца имеется в силу закона.

Представитель ООО «Вяземский» указал, что трубопровод горячего водоснабжения, относящийся к общему имуществу, а также  стояк горячего водоснабжени, в рассматриваемой квартире, не визуализируется в полном объеме, поскольку задекорирован в нишу и зашит под полом. Данные обстоятельства зафиксированы путем фотографирования элементов стояка. Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что доступ к рассматриваемым коммуникациям собственник квартиры (Калеков) в полном объеме представителям ООО «Вяземский» не предоставил, следовательно, вышеизложенное правовое регулирование и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, свидетельствуют о наличии оснований для предоставления свободного доступа к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения.

Учитывая, что ответчик Калекова собственником рассматриваемого жилого помещения не является, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к данному ответчику у суда не имелось.

В связи с изложенным, суд принял решение обязать Калекова предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                А.А. Капитонова