ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 25 августа 2025 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 11 августа 2025 г. частично удовлетворены исковые требования смолянки к ООО «Смолград», Н. о возмещении убытков, причиненных залитием.

Как установлено судом и следовало из материалов дела, между ООО «БВС-2012» и Гриневой был заключен Договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «БВС-2012» предоставило в аренду истцу часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Николаева, д. «-» под магазин с наименованием «Чико». В указанной части помещения истцом за свой счет был сделан ремонт, часть помещения им используется по назначению. 25 сентября 2024 г. со второго этажа дома произошло залитие арендуемой истцом части помещения, в результате чего истцу был причинен материальный ущерб. В связи с залитием, управляющей компанией 27 сентября 2024 г. был составлен акт последствий залития квартиры (помещения), в соответствии с которым причиной залития был назван индивидуальный демонтаж батареи в вышерасположенной квартире.

Согласно представленному истцом экспертному заключению, размер причиненных истцу убытков составляет 498 753 руб. 00 коп., из которых 451 530 руб. - стоимость поврежденного заливом товара, 44 193 руб. - стоимость возмещения ущерба вспомогательному имуществу, 3 030 руб. - стоимость стирки штор.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Управляющей копанием спорного жилого дома с 1 ноября 2023 г., является ООО «Смолград».

В силу п. 6, 17 - 20 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

По правилам ст. 290 ГК РФ, п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан не только нести бремя его содержания, но и соблюдать общие принципы владения и пользования имуществом. В частности, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о возложении ответственности по возмещению ущерба на Н., который как собственник жилого помещения свои обязанности в части содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не исполнил, демонтировав батарею, в связи с чем произошло залитие помещения истца, которому причинен ущерб.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что залив водой помещения истца произошел из квартиры, принадлежащей Новикову и по его вине, расчет причиненного ущерба ответчик Новиков не оспорил, доказательств отсутствия своей вины в залитии нежилого помещения не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на собственника квартиры в силу закона возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, Н. доказательств, позволяющих исключить его ответственность в причинении вреда имуществу истца не было представлено, суд посчитал необходимым возложить на Н. ответственность за причиненный вред, а в удовлетворении заявленных исковых требований к управляющей организации ООО «Смолград» отказать.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ А.А. Капитонова