ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 21 августа 2025 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска       

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 18 августа 2025 г. удовлетворены исковые требования и.о. заместителя прокурора Промышленного района г. Смоленска к ООО «Городская Управляющая Компания» о понуждении к совершению действий.

Как установлено судом и следовало из материалов дела, 27 июня 2025 г. прокуратурой Промышленного района г. Смоленска установлено, что балконные плиты              3 этажа со стороны главного фасада многоквартирного дома по ул. Соболева в г. Смоленске имеют нарушение целостности бетонных слоев, оголение арматуры. Управление указанным многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «Городская управляющая компания», которая ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома по ул. Соболева в г. Смоленске, поскольку балконные плиты со стороны фасада жилого дома имеют разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, происходит выкрашивание бетона из тела плит, что создает угрозу безопасности гражданам, находящимся в непосредственной близости к балконным плитам.

Согласно акту осмотра, в многоквартирном доме по ул. Соболева г. Смоленска балконные плиты 3 этажа со стороны главного фасада имеют разрушения бетонного слоя с оголением арматуры, происходит выкрашивание бетона из тела плит.

Суд, руководствуясь положениями ст. 161 ЖК РФ, 162 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пришел к выводу о том, что надлежащее содержание балконных конструкций спорного многоквартирного дома как часть отношений, возникающих при управлении многоквартирным домом, входит в число обязанностей управляющей организации. Следовательно, ответчик, осуществляя функции управления многоквартирным домом и получая от жителей в соответствии с договором плату за услуги и работы по управлению данным многоквартирным домом, его содержанию и ремонту, обязано было соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что неисполнение ответчиком возложенных на него обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушает права и законные интересы граждан, ответчик не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержание общего имущества собственников дома.

На основании ст. 206 ГПК РФ, исходя из объема выявленных нарушений, сезонного характера работ, времени, необходимого для их выполнения, изыскания для этих целей финансовых ресурсов, суд полагал предложенный истцом шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, достаточным для исполнения решения суда.

В связи с изложенным, судом было принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в связи с чем на управляющую организацию возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по усилению балконных конструкций: очистить металлические элементы и арматуру балконных конструкций от отслоения ручным методом; обработать очищенные элементы антикоррозийным материалом; обработать высокоактивным ремонтным составом для бетона в случае отсутствия сквозных разрушений балконной конструкции.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                                А.А. Капитонова