ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 8 июля 2025 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска удовлетворены исковые требования ООО «АПТЕКИ ВЕК ЖИВИ» к Григяну о взыскании задолженности по договору субаренды.

В рамках судебного разбирательства было установлено, что 1 августа 2018 г. между ООО «АПТЕКИ ВЕК ЖИВИ» (арендатор) и ИП Григян (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор передает за плату во временное пользование субарендатору часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже в здании. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев. Размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 рублей. Между сторонами по делу 1 мая 2019 г. и 31 мая 2020 г. были заключены дополнительные соглашения, согласно которым площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду, была уменьшена, как и стоимость арендной платы.

1 марта 2021 г. в адрес Григяна направлено письмо о смене  арендатора по основному договору аренды нежилого помещения на ООО «АПТЕКИ ВЕК ЖИВИ» и смене реквизитов для перечисления платежей по договору субаренды.

20 сентября 2024 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении к договору субаренды от 1 августа 2018 г., согласно условиям которого стороны согласовали, что последним днем аренды считается 20 сентября 2024 г. К моменту подписания соглашения задолженность субарендатора перед арендатором составляет 303 333,33 руб. В случае, если субарендатор оплатит до 4 октября 2024 г. сумму в размере 164 000 руб., то арендатор предоставляет скидку субарендатору в размере 139 333,33 руб.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Тем самым, в силу закона, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы, оно будет прекращено фактическим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как усматривалось из текста искового заявления, до настоящего времени ответчиком не принято мер к оплате задолженности по договору аренды, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывал, был принят за основу при определении суммы задолженности.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия со стороны ответчика доказательств погашения задолженности по договору субаренды, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                               А.А. Капитонова