ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 8 июля 2025 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 30 июня 2025 г. удовлетворены исковые требования Володькина к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником ½ доли в праве собственности на  квартиру, расположенную по адресу: г. Смоленск, ул. Берёзовая, д. «--», кв. «--». Право собственности на вторую половину указанного жилого помещения ни за кем не зарегистрировано, а предыдущий владелец умер. С конца 2017 года истец является единственным фактическим владельцем квартиры.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом было установлено, что изначально спорное жилое помещение передавалось в собственность по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан прабабушке истца и ее сожителю Г. После смерти сожителя прабабушки истца фактически проживали и пользовались жилым помещением родственники истца, после смерти которых истец вступил в наследство и произвел увеличение своей доли в праве собственности посредством заключения договоров дарения и мены.

За 25 лет интереса со стороны родственников сожителя Г. в отношении ½ доли квартиры не возникало.

Из материалов гражданского дела усматривалось, что владение рассматриваемым недвижимым имуществом осуществлялось истцом и его родственниками открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на жилое помещение и не проявляло к нему интереса.

При этом истец несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает налоги, сборы и иные обязательные платежи. Истец с 2017 года самостоятельно приобретает мебель, производит текущий и капитальный ремонт (замена окон, поклейка обоев, замена сантехники), оплачивает коммунальные услуги, таким образом, осуществляет содержание жилого помещения как единого объекта недвижимости.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В таком случае, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии права истца на приобретение доли в указанной квартире в порядке приобретательной давности, в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме и признал право собственности за истцом.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                    А.А. Капитонова