ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 29 апреля 2025 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

24 апреля 2025 г. заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска удовлетворены исковые требования Седневой к Администрации г. Смоленска о признании отказа незаконным и возложении обязанности заключить договор.

Из искового заявления и представленных суду документов следовало, что Седнева является собственником здания бытового корпуса, расположенного на земельном участке в г. Смоленске.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования: производственная деятельность, согласно сведениям из правил землепользования и постройки г. Смоленска расположен в территориальной зоне П5, одним из видов разрешенного использования в которой является «производственная деятельность».

На основании заявления истца о предоставлении земельного участка в собственность за плату, письмом её адрес направлен договор купли - продажи земельного участка, в соответствии с которым стоимость земельного участка составляет                                946 554 руб. 70 коп.

Не согласившись с выкупной стоимостью земельного участка, истица 12 сентября 2024 г. направила в адрес ответчика протокол разногласий, в котором просила установить цену земельного участка в мере 189 310 руб. 94 коп., что составляет 20 % от кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора. Однако Администрация отклонила протокол разногласий со ссылкой на то, что на запрашиваемом земельном участке здание бытового корпуса используется не по назначению.

На основании чего просила суд признать отказ Администрации г. Смоленска незаконным и обязать ответчика заключить договор купли-продажи, изложив п. 2.1. в следующей редакции: «цена участка составляет 189 310 руб. 94 коп., что составляет 20 % от кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора».

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений не допускается, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст.39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

Администрацией Смоленской области 8 апреля 2013 г. принято Постановление                № 261 «Об установлении процентной ставки кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов».

Пунктом 1 данного постановления установлено, что процентная ставка кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов составляет: - 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, на которых размещены производственные и административные здания, строения и сооружения промышленности и коммунального хозяйства; - 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в отношении прочих земельных участков.

Учитывая, что у истца в собственности имеется здание бытового корпуса, которое расположено на земельном участке, находящемся в государственной и муниципальной собственности, то данный земельный участок может быть предоставлен в собственность истца.

В связи с этим суд полагает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с Седневой цена выкупа земельного участка должна составлять 20 % от его кадастровой стоимости.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                                А.А. Капитонова