ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 16 июля 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 19 июня 2026 г.  исковые требования В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены.

В обоснование иска указано, что является собственником квартиры, в которой было произведено за счет собственных средств переустройство жилья. В ходе работ были демонтированы перегородки туалета и дверной блок между кухней и коридором, а также установлены новые перегородки с изменением их местоположения. Несущие стены здания и внутридомовые инженерные коммуникации затронуты не были.

В результате выполненных работ общая площадь объекта незначительно изменилась и составила 36,9 кв.м., жилая площадь — 26,6 кв.м. Поскольку данные изменения были произведены без предварительного согласования, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ они признаются самовольными.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003            № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ООО «Смоленское БСУ» было проведено обследование, которым установлено, что в процессе перепланировки квартиры вмешательства в несущие конструкции здания и внутридомовые инженерные коммуникации (стояки водоснабжения, канализации и вентиляционные каналы) не производилось. Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Образованное увеличенное по площади помещение санитарного узла обеспечено заточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха через ранее существовавший вентиляционный канал в составе стены.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведённая истцом перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома, суд нашел исковые требования В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                                    К.Д. Модина