ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 9 июля 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01 июня 2026 г. отказано в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

В ходе судебного заседания установлено, что 29 июля 2025 года между истцом Ш. и ООО Специализированный застройщик «Новое Загорье» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) площадью 40,71 кв.м. в многоквартирном доме. Цена договора составила 4 942 194 рубля.

Согласно условиям соглашения, планируемый срок окончания строительства — до 15 августа 2025 года, а крайний срок передачи квартиры участнику долевого строительства — не позднее 13 декабря 2025 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком досрочно, 30 июля 2025 года. Однако фактическая передача ключей истцу состоялась только 12 февраля 2026 года. Таким образом, период просрочки составил с 1 января по 11 февраля 2026 года.

До обращения в суд истец направила ответчику досудебную претензию. Застройщик признал факт нарушения обязательств, однако добровольно выплатил лишь часть заявленной суммы — 98 607 рублей (с учетом удержания НДФЛ), что послужило основанием для подачи иска. В судебном заседании представитель ответчика просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность последствиям нарушения обязательства из-за задержки отделочных работ.

Суд пришел к выводу, что ответчик нарушил установленный договором срок передачи объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принял во внимание частичное добровольное исполнение обязательств застройщиком, баланс интересов сторон и принципы справедливости. Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд счел заявленный истцом размер неустойки в размере 216 138,61 руб. явно несоразмерным последствиям нарушения и уменьшил его до 35 000 рублей.

Кроме того, судом принято решение о взыскании штрафа за отказ застройщика удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                К.Д. Модина