ПРЕСС-РЕЛИЗ

от 21 мая 2026 года

для размещения на официальном сайте

Промышленного районного суда г. Смоленска

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска удовлетворены исковые требования прокурора Заднепровского района г. Смоленска к ООО «Городская управляющая компания» о понуждении к совершению действий.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом установлено, что
ООО «Городская управляющая компания» является управляющей организацией в многоквартирном доме № 11 по ул. Гастелло г. Смоленска. Ранее управляющей организацией в данном жилом доме являлась АО «Жилищник», которое исключено из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области.

В ходе проведенной 1 февраля 2025 года прокуратурой Заднепровского района
г. Смоленска проверки было установлено, что в многоквартирном доме № 11 по ул. Гастелло г. Смоленска, на фасаде здания присутствуют многочисленные отслоения штукатурного слоя. По результатам проверки составлен акт с фотофиксацией.

Имеющиеся многочисленные отслоения штукатурного слоя очевидны и сторонами не оспаривались. Вместе с тем, ответчик ООО «Городская управляющая компания» считало, что работы по их устранению должны проводиться в рамках капитального ремонта, а не текущего.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Допрошенный в судебном заседании специалист, выполнивший осмотр многоквартирного дома, для формирования выводов о конкретном перечне работ, необходимых для устранения (консервации) разрушений мерами текущего ремонта, пояснил, что при визуальном осмотре дома № 11 по ул. Гастелло г. Смоленска имеется отслоения оштукатуривания фасада более 50% по всему периметру, т.е. это фактически капитальный ремонт. Так же указал, что необходимо и проведение текущих ремонтных работы в разной степени тяжести технического состояния фасада, в том числе простукивание и отбивку наиболее опасных участков штукатурки для исключения угрозы падения штукатурки, законопатить наиболее широкие трещины.

Вместе с тем, как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта, обслуживающие организации не освобождаются от содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, они обязаны проводить текущий ремонт такого имущества (п.2.3.7).

Ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома влечет за собой нарушение прав граждан на получение качественных и надлежащих услуг по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, создает угрозу безопасности гражданам.

Ссылки ответчика на то, что устранение выявленных недостатков необходимо проводить в рамках капитального ремонта, суд считает не влияющими на принятие решения по данному делу.

Исходя из Положений п. 2.4.2 Правил, утвержденных  постановлением Госстроя России № 170, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов  относятся к текущему  содержанию общего имущества.

При этом отсутствует взаимозависимость между надлежащим содержанием общедомового имущества бывшей управляющей организации и нынешней. Надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться текущей управляющей организацией.

В связи с изложенным, на ООО «Городская управляющая компания» возложена обязанность не позднее 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, в рамках текущего ремонта, произвести работы по восстановлению фасада дома № 11 по ул. Гастелло г. Смоленска, в том числе: простучать оштукатуренные поверхности фасада дома;  - непрочную и потерявшую связь со стеной штукатурку удалить; - обнажившиеся поверхности насечь; - трещины расшить; - с наружной стороны стыковые соединения, имеющие протечки, а так же трещины, вызвавшие повреждения кирпичных стен, отслоение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а так же размером более 5 мм заделать эффективными эластичными герметизирующими материалами.

Ответственный

за взаимодействие со СМИ                                                                               А.А. Капитонова